{"id":2100,"date":"2022-07-09T13:56:57","date_gmt":"2022-07-09T13:56:57","guid":{"rendered":"http:\/\/defensoriaparana.com.ar\/?page_id=2100"},"modified":"2023-05-16T00:12:06","modified_gmt":"2023-05-16T00:12:06","slug":"recomendacion-por-venta-de-loteos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/2022\/07\/09\/recomendacion-por-venta-de-loteos\/","title":{"rendered":"(2011) Venta de loteos: pedido de difusi\u00f3n de condiciones"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2100\" class=\"elementor elementor-2100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-30ea690 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"30ea690\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-906ecba\" data-id=\"906ecba\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a37053 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a37053\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.6.5 - 27-04-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><!-- wp:image {\"id\":1855} --><\/p>\n<h2><strong>Venta de loteos: pedido de difusi\u00f3n de condiciones<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n del 17\/11\/2011 con RECOMENDACI\u00d3N N\u00ba 6\/11 al Sr. Presidente Municipal de la Ciudad de Paran\u00e1.<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0Recomendaci\u00f3n en relaci\u00f3n a la publicaci\u00f3n y venta de lotes, en el marco de la normativa que regula los nuevos emprendimiento urbanos<\/p>\n<p>.<\/p>\n<p>Ref. Actuaciones<strong>\u00a0<\/strong>N\u00ba 654\/09, N\u00ba 264\/10, N\u00ba 622\/11, N\u00ba 696\/11, N\u00ba 697\/11, N\u00ba 698\/11, N\u00ba 700\/11, N\u00ba 728\/11, N\u00ba 739\/11, N\u00ba 776\/11; 887\/11<\/p>\n<p>PARANA, 17 de noviembre de 2011<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sr. Presidente Municipal<\/strong><\/p>\n<p><strong>de<\/strong><strong>\u00a0la Ciudad de Paran\u00e1<\/strong><\/p>\n<p><strong>Dr. Jos\u00e9 Carlos HALLE<\/strong><\/p>\n<p><strong>RESOLUCION CON RECOMENDACI\u00d3N N\u00ba 6<\/strong><\/p>\n<p><strong>VISTO<\/strong>:<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las presentaciones de vecinos que adquirieron lotes en diferentes proyectos urban\u00edsticos de la ciudad y no pueden acceder a la infraestructura b\u00e1sica como as\u00ed tampoco a la titularidad del inmueble, y;<\/p>\n<p><strong>Y CONSIDERANDO<\/strong>:<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, los\/as ciudadanos\/as manifiestan que la compra del lote se produjo de buena fe, ante la promoci\u00f3n y difusi\u00f3n de avisos en medios gr\u00e1ficos locales de reconocidas inmobiliarias de la ciudad que ofrec\u00edan distintas posibilidades de acceso a la tierra;<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, este tipo de publicidad enga\u00f1osa se basa en la inexactitud u omisi\u00f3n de informaci\u00f3n llevando al consumidor a la confusi\u00f3n respecto a la cosa (en este caso, un inmueble) a adquirir;<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, el mayor porcentaje de dichas compras se realiz\u00f3 mediante el pago al contado, y en los restantes, con una financiaci\u00f3n en cuotas, instrumentada dicha operaci\u00f3n con Boleto de Compra-Venta o con la figura de \u201cReserva\u201d;<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, al intentar ocupar la fracci\u00f3n y comenzar la construcci\u00f3n de la vivienda, verifican que, contrariamente a lo ofrecido en las publicaciones mencionadas, las urbanizaciones no cuentan con los servicios de agua, cloaca, luz, entre otros, como as\u00ed tampoco pueden acceder a la transferencia de dominio de la fracci\u00f3n;<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, preocupados por esta situaci\u00f3n, y por la imposibilidad de hacer realidad el sue\u00f1o de la vivienda propia, comienzan a realizar reclamos ante las inmobiliarias, desentendi\u00e9ndose estas del problema, por lo cual recorren organismos del estado en busca de una soluci\u00f3n al problema;<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, es el Estado municipal, a trav\u00e9s del C\u00f3digo Urbano, Ordenanza N\u00b0 8563, el que regula y controla la actividad urban\u00edstica de la ciudad;<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, toda urbanizaci\u00f3n requiere aprobaci\u00f3n municipal con el objeto de verificar si se ajusta a lo establecido en el C\u00f3digo Urbano, para lo cual el tr\u00e1mite consta de tres etapas: factibilidad (otorgada por las \u00e1reas municipales, garantizando la futura extensi\u00f3n de los servicios), aprobaci\u00f3n (mediante Ordenanza, aprobando el proyecto de urbanizaci\u00f3n) y habilitaci\u00f3n (obras de infraestructura ejecutadas);<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, esta claro que en toda urbanizaci\u00f3n el proyecto y la ejecuci\u00f3n de la infraestructura debe realizarse bajo la exclusiva responsabilidad del propietario, situaci\u00f3n que no se efectiviza al momento de la adquisici\u00f3n de los lotes;<\/p>\n<p>Que,\u00a0<strong>el desglose de un lote individual<\/strong>, de un predio de mayor superficie con frente a calle p\u00fablica, se convierte en una pr\u00e1ctica utilizada habitualmente por los desarrolladores urban\u00edsticos. Cuando la misma no se adecua a la normativa vigente,\u00a0<strong>no garantiza la disponibilidad de los servicios al momento de la venta;<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, ante la situaci\u00f3n consumada, de venta de lote sin servicios, los ciudadanos acuden al Estado, instando a que se haga cargo de la ejecuci\u00f3n de la infraestructura, no resuelta por los propietarios, y a modo de garantizar el acceso a los servicios b\u00e1sicos de la poblaci\u00f3n afectada;<\/p>\n<p>Que, de las obligaciones en general sobre las urbanizaciones se desprende que todo acto de publicidad y\/o promoci\u00f3n, para su venta, deber\u00e1 contar con una resoluci\u00f3n de Factibilidad otorgada por el Departamento Ejecutivo, no pudi\u00e9ndose iniciar el acto de la venta hasta tanto no cuente con la habilitaci\u00f3n parcial o total de la misma;<\/p>\n<p>Que, en los casos que nos ocupan, la casi totalidad de las urbanizaciones incumple con la etapa de habilitaci\u00f3n, indispensable para efectuar la venta;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Que, estos incumplimientos por parte de los propietarios de las urbanizaciones, como as\u00ed tambi\u00e9n de los operadores comerciales, han generado innumerables inconvenientes, perjuicios, da\u00f1os, a los adquirentes de lotes (imposibilidad de acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios; extensiones de contratos de alquiler no previstos; futuras sanciones por partes del municipio);<\/p>\n<p>Que, en funci\u00f3n de la protecci\u00f3n de los derechos a informaci\u00f3n clara y veraz, a la protecci\u00f3n de los intereses econ\u00f3micos, a la vivienda digna, se solicit\u00f3 al Colegio de Corredores Inmobiliarios, como entidad\u00a0 que nuclea la actividad inmobiliaria, que instruya a sus asociados para que ejerzan la misma en condiciones de legalidad, con idoneidad y eficiencia, sin afectar los derechos ciudadanos;<\/p>\n<p>Que, el Art. 231 del C. U. establece penalidades \u201cpara quienes fueran responsables de ventas a terceros de lotes integrantes de subdivisiones que no cuenten con la habilitaci\u00f3n municipal, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieran corresponderle, quienes se har\u00e1n pasibles de una multa equivalente al 30 % del aval\u00fao fiscal del inmueble a subdividir, por cada lote vendido\u201d<\/p>\n<p>Que, si bien el Estado intima a los propietarios al cumplimiento de la normativa, a la revisi\u00f3n de los proyectos de infraestructura y a la ejecuci\u00f3n de los mismos conforme su aprobaci\u00f3n, las infracciones se incrementan y pasan a engrosar la carpeta del \u201cexpediente\u201d sin que haya respuesta del propietario quien continua ejerciendo su actividad y haciendo caso omiso a la reglamentaci\u00f3n vigente;<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, existen casos testigos, en los que se\u00a0<strong>ha superado la d\u00e9cada\u00a0<\/strong>desde el inicio de la tramitaci\u00f3n (solicitud de factibilidad) hasta la fecha, sin que el loteo a\u00fan se haya habilitado para uso, pero ya se encuentra vendido y ocupado en casi su totalidad;<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por todo ello,<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<strong>El DEFENSOR DEL PUEBLO DE LA CIUDAD DE PARANA<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 RESUELVE:<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- RECOMENDAR AL PRESIDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE PARANA a las \u00e1reas municipales competentes:<\/p>\n<ul>\n<li>Realizar difusi\u00f3n permanente acerca de las condiciones que deben cumplir las urbanizaciones para su venta;<\/li>\n<li>Revisar, a trav\u00e9s del \u00e1rea del Defensa del Consumidor Municipal, las publicidades y avisos publicados en medios gr\u00e1ficos referidos al tema, instando a que se incorporen los datos correspondientes a la aprobaci\u00f3n y a la habilitaci\u00f3n del loteo\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/li>\n<li>Aplicar efectivamente las penalidades establecidas en el C\u00f3digo Urbano, para los casos en los que se observen irregularidades.<\/li>\n<li>Hacer cumplir efectivamente los plazos que establece la resoluci\u00f3n de factibilidad que se otorgue.-<\/li>\n<li>Realizar el contralor de las obras ejecutadas, previo a dictar la resoluci\u00f3n de habilitaci\u00f3n, parcial o total, de la urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Comunicar, con copia,\u00a0 el contenido de la presente a la Presidencia Municipal, a la Secretar\u00eda de Planificaci\u00f3n e Infraestructura, a la Secretar\u00eda de Hacienda, a la Secretar\u00eda Legal y Administrativa, a la Direcci\u00f3n de Defensa del Consumidor Municipal.<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3- Registrar y Archivar.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_canvas","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2100"}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2100"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4005,"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2100\/revisions\/4005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}