{"id":3269,"date":"2020-06-30T21:30:07","date_gmt":"2020-06-30T21:30:07","guid":{"rendered":"http:\/\/defensoriaparana.com.ar\/?p=3269"},"modified":"2022-08-26T21:31:19","modified_gmt":"2022-08-26T21:31:19","slug":"alquileres-que-normativa-esta-vigente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defensoriaparana.com.ar\/index.php\/2020\/06\/30\/alquileres-que-normativa-esta-vigente\/","title":{"rendered":"Alquileres: \u00bfQu\u00e9 normativa est\u00e1 vigente?"},"content":{"rendered":"
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El 1 de julio comenz\u00f3 a regir la nueva Ley de Alquileres. En el mercado, convivir\u00e1 -al menos hasta 2022- con contratos realizados antes de esa fecha (1 de julio) en base a disposiciones del C\u00f3digo Civil y Comercial y con la vigencia de dos decretos, dictados en el marco de la pandemia.<\/div>\n
Aunque las normas mencionadas no se contradicen sino que se complementan, se trata de una situaci\u00f3n in\u00e9dita que puede generar confusi\u00f3n. A continuaci\u00f3n, un informe realizado por la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires detalla cada norma y su alcance.<\/div>\n
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Desde este mi\u00e9rcoles, 1 de julio, rige la Ley de Alquileres, sancionada recientemente por el Congreso Nacional. Aunque, por un tiempo y en los hechos, la norma deber\u00e1 convivir con la vigencia de disposiciones anteriores a esa fecha en los contratos que fueron celebrados hasta fines de junio. As\u00ed, si bien la nueva legislaci\u00f3n introdujo modificaciones a disposiciones del C\u00f3digo Civil y Comercial, siguen rigiendo en los contratos firmados con anterioridad al 1 de julio.<\/div>\n
Paralelamente, cabe recordar que est\u00e1 vigente el Decreto 320\/20, por el que la Naci\u00f3n congel\u00f3 y prorrog\u00f3 los alquileres hasta fines de septiembre. Y, rige tambi\u00e9n el decreto 576\/20, por el que proh\u00edbe las mudanzas en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y otros sectores del pa\u00eds hasta el 17 de julio.<\/div>\n
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Ley de Alquileres (27.551)<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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El 30 de junio pasado fue publicada en el Bolet\u00edn Oficial la ley 27.551, entr\u00f3 en vigencia a partir del 1 de julio y se aplica para todos los contratos de alquiler que se firmen en el pa\u00eds.<\/div>\n
\u00abIgualmente, el Decreto 576\/20 retrotrajo el distanciamiento social, preventivo y obligatorio a la llamada Fase 1, por lo que no se permitir\u00e1 la firma de nuevos contratos en el AMBA, Chaco, la Ciudad de Neuqu\u00e9n y General Roca hasta despu\u00e9s del 17 de julio. En el resto del pa\u00eds los contratos deber\u00e1n contemplar la nueva legislaci\u00f3n\u00bb, publica la Defensor\u00eda del Pueblo de CABA.<\/div>\n
Para simplificar esta transici\u00f3n, el Programa de Atenci\u00f3n a Inquilinos de esa Defensor\u00eda del Pueblo, elabor\u00f3 recientemente un contrato de alquiler modelo que puede ser consultar en\u00a0http:\/\/www.defensoria.org.ar\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/MODELO-DE-CONTRATO_2020_Final-1.pdf<\/div>\n
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\u00abC\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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El cap\u00edtulo referido a los alquileres en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n fue modificado por la nueva Ley de Alquileres. De todas formas, seguir\u00e1 vigente para todos los contratos firmados hasta el 1 de julio pasado.<\/div>\n<\/div>\n
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Durante los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os habr\u00e1 un doble r\u00e9gimen, con inquilinos con contratos firmadas antes y despu\u00e9s de la nueva legislaci\u00f3n. Reci\u00e9n a partir del 1 de julio de 2022, todos los inquilinos contar\u00e1n con contratos firmados de acuerdo a la Ley 27.551.<\/div>\n
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Decreto 320\/20<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Se trata de una medida de emergencia adoptada por el Poder Ejecutivo Nacional ante la profundizaci\u00f3n de la crisis habitacional que gener\u00f3 la pandemia y la aplicaci\u00f3n del distanciamiento social, preventivo y obligatorio.<\/div>\n
El decreto dispone la suspensi\u00f3n de los desalojos, la pr\u00f3rroga de contratos y el congelamiento del canon locativo al valor de marzo, hasta el 30 de septiembre.<\/div>\n
Adem\u00e1s, introduce la bancarizaci\u00f3n obligatoria de todos los pagos relacionados al alquiler.<\/div>\n<\/div>\n
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Decreto 576\/20<\/div>\n<\/div>\n
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Est\u00e1 vigente desde el 1 de julio en el AMBA, Chaco, la Ciudad de Neuqu\u00e9n y General Roca. La medida retrotrajo a su punto de partida las medidas de distanciamiento social, preventivo y obligatorio. Por ese motivo, no se podr\u00e1n firmar nuevos contratos, los permisos que fueron otorgados para realizar mudanzas quedan suspendidos y las inmobiliarias deben cerrar sus puertas y tienen prohibido mostrar inmuebles a potenciales compradores o inquilinos.<\/div>\n
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Situaciones particulares que se pueden presentar<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Actualmente ning\u00fan inquilino tiene su contrato de alquiler vencido. El Decreto 320\/20 los prorrog\u00f3 de forma autom\u00e1tica hasta fin de septiembre y congel\u00f3 los precios a su valor de marzo. Por lo tanto, ning\u00fan inquilino debe, hasta esa fecha, renovaciones con aumentos de precio. El pago del alquiler debe ser obligatoriamente por transferencia o dep\u00f3sito bancario.<\/div>\n
Aquellos inquilinos que no cuenten con ingresos econ\u00f3micos para afrontar el pago del alquiler, pueden abonar a partir de octubre en 3 a 6 cuotas.<\/div>\n
Aquellos inquilinos que ante la imposibilidad de afrontar los pagos decidan rescindir el contrato, pueden hacerlo sin abonar multas. De todas formas, si viven en el AMBA u otras zonas afectadas por el Decreto 576\/20, deben esperar hasta el 17 de julio para concretar la mudanza. Aquellos inquilinos que ya ten\u00edan una mudanza prevista, deben postergarla hasta despu\u00e9s del 17 de julio. Si esa situaci\u00f3n genera que tengan dos departamentos alquilados en simult\u00e1neo, solo deber\u00e1n abonar el alquiler de inmueble donde habitan.<\/div>\n
Aquellos inquilinos que acaban de mudarse y a\u00fan no pudieron restituir las llaves y la tenencia del inmueble no deben abonar el alquiler de ese inmueble.<\/div>\n<\/div>\n
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Los inquilinos que no vivan en zonas afectadas por el Decreto 576\/20, siempre que los Gobierno provinciales y locales lo permitan, pueden visitar viviendas, firmar contratos de alquiler y realizar mudanzas. El contrato deber\u00e1 confeccionarse con los beneficios otorgados por la nueva Ley de Alquileres.<\/div>\n
Independientemente del lugar de residencia, los inquilinos no deben aceptar que la inmobiliaria muestre el inmueble a potenciales compradores o inquilinos\u201d, publica la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.<\/div>\n<\/div>\n
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Informaci\u00f3n de T\u00e9lam. El modelo de contrato es el realizado por la Defensor\u00eda del Pueblo de Caba. Se puede acceder en:\u00a0http:\/\/www.defensoria.org.ar\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Contrato-de-Alquiler-Modelo-Defensor%C3%ADa-del-Pueblo-1.pdf<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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